Cómo los tasadores públicos ayudan a los agentes inmobiliarios a vender propiedades
¿Cuándo deberÃa un agente de bienes raÃces considerar el uso de Public Adjuster?
En estos tiempos es importante que los Profesionales Inmobiliarios y los propietarios no pierdan ninguna oportunidad de vender sus propiedades.
Hay muchos desafÃos en la venta de una propiedad residencial o comercial y una con daños solo se venderá a un precio con descuento .
Hay momentos en los que esto funciona y momentos en los que es económicamente imposible bajar el precio. Independientemente, debe esforzarse por obtener el valor total de mercado cuando venda.
4 consejos no tan obvios para agentes inmobiliarios
VENDE A PRECIO TOTAL
Como agente de bienes raÃces, si nota daños que no se deben al desgaste normal, la póliza de seguro del propietario de la vivienda puede cubrir la reparación o el reemplazo del artÃculo o sistema dañado. El techo, las paredes, el techo y el piso pueden estar cubiertos.
Si ve evidencia de daños por humo o agua, serÃa un buen momento para ponerse en contacto con un tasador público autorizado y pedirle que le ofrezca una inspección gratuita de la propiedad.
La inspección complementaria puede descubrir un medio para presentar un reclamo de seguro de propiedad para obtener el dinero para las reparaciones necesarias para facilitar una venta rápida a precio completo.
UN SERVICIO GRATUITO CON VALOR AÑADIDO
SerÃa una buena práctica ofrecer inspecciones de propiedad gratuitas al Ajustador de Seguros Públicos en todas las casas de sus vendedores que desee incluir en la lista, ya que es posible que no esté capacitado para buscar daños que puedan ser recuperables en un reclamo de liquidación de propiedad. Esto lo colocará por encima de su competencia cuando luche por una lista. La recompensa no es solo el listado y la venta de una casa, sino que también puede ayudar a descubrir un posible reclamo de que se le paga a su vendedor por recibir dinero que no esperaba. Ese dinero puede cubrir reparaciones o simplemente ir al bolsillo de los vendedores. De cualquier manera, el agente inmobiliario es el héroe y recibirá muchas referencias al ir más allá de los deberes contratados y trabajar con un Ajustador Público. Es posible que muchas casas requieran reparaciones antes de calificar para los programas hipotecarios convencionales, FHA o VA. Al tener una inspección complementaria de la casa por parte de un ajustador público tan pronto como usted enumere la casa, el proceso de reclamos puede comenzar de inmediato y ayudar a que la casa se venda y el trato se cierre antes.
NO HAY EFECTIVO DEL BOLSILLO
Al igual que los agentes de bienes raÃces, los ajustadores de seguros públicos trabajan con una tarifa de contingencia, es decir, a menos que haya un reclamo que inicien y administren mediante la liquidación, no hay tarifa.
Para el vendedor de la vivienda, esto es un gran beneficio, porque no hay dinero en efectivo de su bolsillo. Solo obtendrán dinero. Todos los fondos que obtengan como liquidación se pagarán al propietario de la vivienda. Por lo tanto, pueden elegir al contratista para hacer el trabajo o hacerlo ellos mismos. Esta situación en la que todos ganan es solo un beneficio para el propietario y el profesional de bienes raÃces.
INVERSORES INMOBILIARIOS / FLIPPERS
Los agentes inmobiliarios que trabajan con inversores y Flippers / Rehabbers notarán que hay muchas reclamaciones potenciales que pasan por alto, ya que solo buscan cambiar, alquilar y / o vender sus propiedades para una inversión.
Muchas compañÃas de seguros cubren daños como el vandalismo de inquilinos que los inversionistas no saben que normalmente están cubiertos. Además de realizar la inspección de propiedad gratuita. El Ajustador Público revisará la póliza de seguro para inversionistas, propietarios de viviendas, propietarios y propietarios de pequeñas empresas para informarles sobre su cobertura, términos, condiciones y deberes en caso de daños a la propiedad. Este también es un servicio complementario.